הקולקטיב הארצי — השוואת מחירי ביטוחקונים דירה? בואו נדאג שהמשכנתא לא תעלה לכם יותר ממה שצריך

משכנתא חדשה — כל מה שצריך לדעת לפני שלוקחים

כמה מימון אפשר לקבל, מה יחס ההחזר המותר, איך בונים תמהיל ואיך משווים בין הבנקים. מדריך מסודר לפי כללי בנק ישראל — ובדיקה ראשונית חינם.

הטבה לחברי הקולקטיב: 20% הנחה בדמי הייעוץ · בדיקה ראשונית חינם

עודכן: 03/11/2026

כמה משכנתא אפשר לקבל? הכללים של בנק ישראל

לפי הוראת ניהול בנקאי תקין 329 של בנק ישראל, סכום המשכנתא מוגבל לפי סוג הדירה ולפי ההכנסה:

סוג הרוכשמימון מקסימלי משווי הנכס
דירה יחידה (כולל דירה ראשונה)עד 75%
דירה חלופית (משפרי דיור שמוכרים דירה קיימת)עד 70%
דירה להשקעה / דירה נוספתעד 50%
יחס החזר מהכנסהההחזר החודשי לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה. בפועל, בנקים רבים מעדיפים לעצור סביב 40%.
לפחות שליש בריבית קבועהעד שני שלישים מהמשכנתא יכולים להיות בריבית משתנה (כולל פריים). השליש הנותר — בריבית קבועה.
תקופה עד 30 שנהתקופת ההלוואה המקסימלית היא 30 שנה. בנקים מסוימים מגבילים לפי הגיל בסוף ההלוואה.
המספרים האלה הם התקרה. הבנק עצמו רשאי להחמיר לפי דירוג האשראי, ההכנסות והביטחונות — ולכן כדאי לדעת מראש על כמה אפשר לבנות.

תמהיל משכנתא: אילו מסלולים יש?

משכנתא בנויה בדרך כלל משילוב של כמה מסלולים — "תמהיל". לכל מסלול יש יתרונות וסיכונים:

ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ)ההחזר ידוע מראש לכל התקופה. בדרך כלל הריבית ההתחלתית גבוהה יותר, ויש עמלת היוון בפירעון מוקדם.
ריבית קבועה צמודה למדדהריבית קבועה, אבל היתרה וההחזר עולים עם המדד. ריבית התחלתית נמוכה יותר — עם חשיפה לאינפלציה.
פרייםמשתנה עם ריבית בנק ישראל. גמיש — ואין עמלת היוון בפירעון מוקדם — אבל ההחזר עולה כשהריבית עולה.
ריבית משתנה כל 5 שניםהריבית מתעדכנת בנקודות קבועות (צמוד או לא צמוד). בנקודת השינוי אפשר לפרוע בלי עמלת היוון.
מסלולים נוספיםכמו משכנתא בלון, גרייס או מסלולי זכאות — מתאימים למצבים מסוימים בלבד.
הכל ביחדאין תמהיל "נכון" לכולם. התמהיל הטוב מתאים להכנסה, ליציבות התעסוקה ולתוכניות שלכם.

איך לוקחים משכנתא חדשה — שלב אחר שלב

  1. בודקים יכולת והון עצמיכמה הון עצמי יש, מה ההכנסה הפנויה, ועל איזו דירה אפשר לחתום בבטחה.
  2. אישור עקרוניבקשה לכמה בנקים — גם באינטרנט. האישור מגיע בפורמט אחיד שמאפשר השוואה, בדרך כלל תוך ימים ספורים.
  3. משווים ומתמקחיםמשווים ריביות, החזר חודשי וסך תשלומים בין הבנקים, ומשתמשים בהצעה הטובה כדי לשפר את האחרות.
  4. שמאות וחתימהשמאי מטעם הבנק מעריך את הנכס, חותמים על ההלוואה, רושמים שעבוד/משכנתא.
  5. ביטוח משכנתאהבנק דורש ביטוח חיים וביטוח מבנה — אבל לא חייבים לרכוש אותם דרכו. משווים ומקבלים מחיר טוב יותר.

איך משווים הצעות בין בנקים?

לפי רפורמה של בנק ישראל, כל בנק חייב לתת אישור עקרוני במבנה אחיד, ולצרף להצעה שלו גם שלושה "סלים אחידים" שהרכבם קבוע בכל הבנקים:

סלהרכב
סל 1100% ריבית קבועה לא צמודה
סל 2שליש קבועה לא צמודה · שליש משתנה צמודה · שליש פריים
סל 3חצי קבועה לא צמודה · חצי פריים

לכל סל מוצגים הריבית הצפויה, סך התשלומים הצפוי לכל התקופה וההחזר החודשי הגבוה ביותר הצפוי. כך אפשר להשוות "תפוחים לתפוחים" בין הבנקים — ולדעת איזה בנק באמת זול יותר.

רוצים לדעת כמה אפשר לחסוך?

השאירו פרטים לבדיקה ראשונית בחינם וללא התחייבות — נחזור אליכם בהקדם. לחברי הקולקטיב 20% הנחה בדמי הייעוץ.

שאלות נפוצות על משכנתא חדשה

כמה הון עצמי צריך למשכנתא?

בדירה יחידה הבנק יכול לממן עד 75% משווי הנכס, ולכן צריך לפחות 25% הון עצמי. בדירה חלופית — לפחות 30%, ובדירה להשקעה — לפחות 50%. בנוסף כדאי להשאיר כסף לעלויות נלוות: מס רכישה (אם חל), עורך דין, שמאות ופתיחת תיק.

מה יחס ההחזר המקסימלי?

בנק ישראל מגביל את ההחזר החודשי ל־50% מההכנסה הפנויה. בפועל בנקים רבים מעדיפים יחס של עד כ־40%.

מה זה אישור עקרוני למשכנתא?

הסכמה ראשונית של הבנק לתת הלוואה בסכום ובתנאים מסוימים, לפני שמאות וחתימה. האישור ניתן במבנה אחיד בכל הבנקים, כולל שלושה סלים אחידים להשוואה.

לכמה שנים אפשר לקחת משכנתא?

עד 30 שנה. תקופה ארוכה מורידה את ההחזר החודשי אבל מגדילה את סך הריבית. חלק מהבנקים מגבילים לפי גיל הלווה בסוף התקופה.

האם חייבים לבטח את המשכנתא דרך הבנק?

לא. הבנק דורש ביטוח חיים וביטוח מבנה, אבל אפשר לרכוש אותם בכל חברת ביטוח ולהעביר לבנק אישור. בהשוואת ביטוח משכנתא של הקולקטיב אפשר לחסוך גם כאן.

למה כדאי ייעוץ משכנתא כבר בהתחלה?

כי ההחלטות החשובות — סכום, תקופה ותמהיל — נעשות לפני החתימה. יועץ משווה בין הבנקים, מנהל מו"מ ובונה תמהיל שמתאים לכם. הבדיקה הראשונית אצלנו בחינם, ולחברי הקולקטיב 20% הנחה בדמי הייעוץ.

עוד בנושא משכנתא

פנו אלינו בוואצאפ
להצעת מחיר מותאמת אישית

Harel tourist insurance - debit card details תיירים

  • This field is hidden when viewing the form
    Payment for opening fees with personal escort service from an agent at 0533-725034
  • Clear Signature
    Attach your signature
מאמני כושר וספורט / שחיה / מדריכי אומנויות לחימה - תמצית תנאי פוליסה:

להלן הסבר לתנאי הפוליסה (המקיפה והטובה ביותר בארץ). חשוב לדעת, שהפוליסה הנ"ל נבנתה לאחר שנים של ניסיון וידע רב בתחום.

ביטוח צד ג' כולל אחריות מקצועית נפגעי גוף בלבד:
גבול אחריות למקרה: משתנה בהתאם לטבלה מטה
הביטוח מכסה את אחריותו החוקית של המפעיל.

השתתפות עצמית: 4,000 ₪ בלבד
השתתפות עצמית לגילאים 4-7: 6,000 ₪ בלבד
השתתפות עצמית עבור מאמן שחיה: 9,000 ₪ בלבד

תנאים לכיסוי:
מבוטח ללא תביעות
המבוטח מחזיק בתעודת מאמן מוסמך ממוסד מוכר
כפוף לתעודת עזרה ראשונה
בכפוף להצהרת בריאות במידה ואחת מתשובות המתאמן תהיה חיובית, יהיה עליו להביא אישור מרופא.
מוגבל לקבוצות של 40 מתאמנים
גיל מתאמנים החל מגיל 4
לא יחול על ספורט מקצועני
לגבי מאמני שחיה יחולו התנאים הבאים:
בבריכה מצוי מציל מוסמך – כנדרש על פי חוק
הבריכה עומדת בדרישות החוק לעניין רישוי ורישיונות
על כל מאמן נוסף תיגבה פרמיה בשיעור של 50% בנוסף

התכנית לא תחול על פעילות אקסטרים / ספורט אתגרי וכן על חוגי ספורט המפורטים להלן:
ספורט אתגרי / אקסטרים
סקי – מים, שלג
גלישה אווירית
סנפלינג
פארקור
אומגה
קפיצת באנג'י
מצנחי רחיפה / גלישה באמצעות עפיפונים
הוקי מים
טיפוס קירות
סקייטבורד ורולר בליידס

הכיסוי לא יחול על חוגי הספורט המפורטים להלן:
ריצת כביש
החלקה על קרח
כדורגל
כדורסל
רכיבה על אופניים

פתיחת תיק: בכפוף לתשלום חד פעמי.

מעל 5 תשלומים קיימים דמי אשראי.

כפוף לתנאי הפוליסה.
ט.ל.ח

גן או צהרון- תמצית תנאי פוליסה:

חשוב לדעת, שהפוליסה הנ"ל נבנתה לאחר שנים של ניסיון וידע רב בתחום, וזאת בכדי לתת מענה מקיף לפגיעות הנגרמות בגן הילדים!

א. ביטוח צד ג': 105 ש”ח
גבול אחריות למקרה 2,500,000 ש”ח – לכל השנה 5,000,000 ש”ח.
כמו כן קיים ביטוח צד ג' נוסף (ביטוח מטריה המכסה את כל גני הילדים בקולקטיב) בגבולות אחריות של:
1,500,000$ לאירוע ו- 6,000,000$ לתקופה-מורחב ללא עלות נוספת
הביטוח מכסה את אחריותה החוקית של הגן כלפי: הילדים, ההורים, או כל אדם זר הנכנס לגן, ונפגע במהלך שהותו בגן / במשפחתון.
הפוליסה כוללת בנוסף גם הוצאות משפטיות מעל לגבולות האחריות.
הגנה פלילית והוצאת דיבה .
השתתפות עצמית: 600 ש”ח בלבד.

ב. תאונות אישיות לילדים: 95 ש”ח לילד לשנה (הכיסוי תקף בשעת פעילות הגן)
הביטוח הזה מכסה את ילדי הגן כנגד פגיעות חס וחלילה (ללא תלות באם הייתה רשלנות) לפי הפירוט הבא:
1. 580,000 ש”ח לנכות מתאונה.
2. 150,000 ש”ח למקרה מוות (חס וחלילה).
3. 40,000 ש”ח עבור הוצאות רפואיות שלא כלולות בסל הבריאות.
4. 200 ש”ח עבור כל יום אשפוז בבית חולים עד חודש. (מעל 3 ימים)
5. כמו כן, תכסה הפוליסה פיצוי עבור שכר הלימוד עד 3 חודשים, מחמת היעדרות ילד עקב תאונה שאירעה במסגרת הפעילות בגן.
השתתפות עצמית: 3 ימים.
כולל: ללא הגבלה בשעות פעילות, פעילות חוץ (כל 10 ילדים מבוגר אחראי) תאונות דרכים, טרור.
כפוף לתנאי הפוליסה

ג. ביטוח חבות מעבידים ללא עלות נוספת, כיסוי של 5,000,000$

ד. ביטוח תכולה ומבנה עסקי
200,000 ש”ח תכולה
350,000 ש”ח מבנה
כולל נזקי מים למבנה ולתכולה, לוחות זכוכית, אש, פריצה, גניבה פשוטה.
ללא עלות נוספת.
ניתן להרחיב סעיף זה בהתאם לדרישת הלקוח.
השתתפות עצמית נזקי טבע 2500$. רעידת אדמה 7,500$
ביטול השתתפות עצמית לנזק צד ג' וחבות מעבידים 135 ש"ח לשנה (לא כולל בהצעה)

ה. ביטוח תאונות אישיות לגננת כיסוי 24 שעות!!! (לא כולל בהצעה )
ו. 163,500 ש”ח – מוות מתאונה,
163,000 ש”ח – נכות מתאונה,
פיצוי חודשי 4,500 ש”ח ,
282 ש”ח,
218,000 ש”ח – מוות מתאונה
218,000 ש”ח – נכות מתאונה
פיצוי חודשי 6,000 ש”ח
376 ש”ח,
272,500 ש”ח – מוות מתאונה
272,500 ש”ח – נכות מתאונה
פיצוי חודשי 7,500 ש”ח
470 ש”ח,
פיצוי החל מהיום ה-3!

ז. כיסוי לימי מחלה / תאונה (לא כולל בהצעה)
פיצוי של 900 לשבוע ועד 90 יום.
(תאונה החל מהיום ה- 8 . מחלה החל מהיום ה-15)
סעיף זה אינו מכסה : הרניה, כאבי גב, אירועים קוסמטיים, רכיבה על דו גלגלי/טרקטורון ותחביבים מסוכנים.

קייטנה ביתית- תמצית תנאי פוליסה:

חשוב לדעת, שהפוליסה הנ"ל נבנתה לאחר שנים של ניסיון וידע רב בתחום.

ביטוח צד ג':
פרק זה מכסה את אחריותו החוקית של המבוטח כלפי הציבור בגין תפעול קייטנה ביתית
הילדים מהווים צד ג' כלפי המבוטח ונחשבים לצד ג' אחד כלפי השני.

כיסוי: 1,000,000 ש”ח לאירוע
2,000,000 ש”ח לתקופה
הרחבה לכיסוי זה עד 6,000,000 ש”ח לתקופת הביטוח.
– כולל הרעלת מזון.
– כולל אחריות מקצועית.
השתתפות עצמית: 600 ש”ח בלבד.

ביטוח תאונות אישיות:
פרק זה מכסה את ילדי הקייטנה בגין פגיעה גופנית בעת שהותם בקייטנה.

כיסוי : מוות מתאונה 137,000 ש”ח
נכות מתאונה 300,000 ש”ח עבור נכות מלאה ותמידית.
5,000 ש”ח החזר הוצאות רפואיות שאינן מכוסות ע"י קופת החולים
כולל פינוי באמבולנס.
100 ש"ח השתתפות עצמית


כיסוי חבות מעבידים:
פרק זה מכסה את חבותך בגין עובדים שכירים בקייטנה
גבול אחריות למקרה ותקופה: 5,000,000$ -עלות של 110 ש”ח לעובד
עובדים בתלוש שכר

הפוליסה אינה מכסה פעילויות מתחום / מסוג ב:
חופי ים, פעילות ימית מכל סוג שהוא, אירועי בריכה, נהר/נחל, לונה פארקים, פארקי מים ושעשועים למיניהם,
ספורט אתגרי(טיפוס הרים, צוקים מערות, קירות טיפוס, באנג'י, סנפלינג, סקי שלג, רכיבה על סוסים, פארקור,
חץ וקשת, פעילות כוללת טיפוס מעל לגובה 0.5 מ' , רכיבה על אופני שטח, אופניים חשמליות, שימוש בתותחי קצף/סבון/בועות מים,
פירוטכניקה, זיקוקים, (למעט מקלות זיקוקים , קרח יבש וזיקוקי בלונים), חומרים מסוכנים
ושימוש באש.

** כיסוי חבות יינתן לעובד בתלוש שכר בלבד
**למען הסר ספק חבותם של קבלני המשנה אינה ממכוסה,
**לא יינתן ויתור על זכות השיבוב כלפי קבלני משנה לסוגיהם.
** טופס זה הוא תמצית בלבד וכפוף לתנאי פוליסה בלבד – ט.ל.ח**

משפחתון או פעוטון- תמצית תנאי פוליסה:

ביטוח צד ג'
פרק זה מכסה את אחריותו החוקית של המבוטח כלפי הציבור בגין תפעול משפתחון ביתי. הילדים מהווים צד ג' כלפי המבוטח ונחשבים לצד ג' אחד כלפי השני

כיסוי:
– 1,000,000 ש”ח לאירוע
– 2,000,000 ש”ח לתקופה

ביטוח תאונות אישיות
פרק זה מכסה את ילדי המשפחתון בגין פגיעה גופנית בעת שהותם במשפחתון

כיסוי:
– מוות מתאונה 137,000 ש”ח
– נכות מתאונה 300,000 ש”ח עבור נכות מלאה ותמידית
– 5,000 ש”ח החזר הוצאות רפואיות שאינן מכוסות על ידי קופת החולים
– כולל פינוי באמבולנס
– השתתפות עצמית 100 ש"ח

הפוליסה אינה מכסה פעילויות מתחום / מסוג ב חופי ים, פעילות ימית מכל סוג שהוא, אירועי בריכה, נהר/נחל, לונה פארקים, פארקי מים ושעשועים למיניהם.

* כיסוי עד 6 ילדים בלבד
** למען הסר ספק חבותם של קבלני המשנה אינה ממכוסה
** לא יינתן ויתור על זכות השיבוב כלפי קבלני משנה לסוגיהם
** טופס זה הוא תמצית בלבד וכפוף לתנאי פוליסה בלבד – ט.ל.ח

מגיע לך ביטוח מדויק
להצעת מחיר מותאמת אישית
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם