
מגיע לך ביטוח מדויק
להצעת מחיר מותאמת אישית
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
עובדים קשה בשביל הכסף? חבל לשלם לבנק יותר ממה שצריך!מיחזור משכנתא יכול להוריד את ההחזר החודשי, לקצר את התקופה או לחסוך עשרות אלפי שקלים בריבית — אבל רק אם החיסכון גדול מעלות המחזור. כאן תמצאו את כל מה שצריך לדעת, ובדיקה ראשונית חינם.
עודכן: 03/11/2026
מיחזור משכנתא הוא פירעון של המשכנתא הקיימת — כולה או חלקה — ונטילת הלוואה חדשה במקומה, בתנאים אחרים. אפשר למחזר באותו בנק או לעבור לבנק אחר. המטרה יכולה להיות אחת משלוש:
כשפורעים משכנתא לפני הזמן, הבנק רשאי לגבות עמלות לפי צו של בנק ישראל. אלה הרכיבים העיקריים:
| רכיב | מה זה אומר בפועל |
|---|---|
| עמלה תפעולית | סכום קבוע וקטן לכל בקשת פירעון. |
| עמלת אי־מתן הודעה מוקדמת | עד 1% מהסכום. נמנעים ממנה כשנותנים לבנק הודעה מראש ופורעים 10 עד 30 ימים אחריה. |
| עמלת הפרשי היוון | הרכיב הגדול. נגבית בעיקר במסלולים בריבית קבועה, כשהריבית הממוצעת היום נמוכה מהריבית בהלוואה שלכם. במסלול הפריים אין עמלת היוון. |
| עמלת ממוצע מדד | רק במסלולים צמודים למדד, כשהפירעון נעשה בימים 1–15 בחודש. |
יש גם הנחה מובנית בעמלת ההיוון ככל שההלוואה ותיקה יותר: 20% הנחה אחרי 3 שנים, ו־30% הנחה אחרי 5 שנים. בנוסף, לפי הרפורמה של בנק ישראל, בקשת מיחזור צריכה להציג את הריבית הצפויה על היתרה כולל עמלות הפירעון — כך שאפשר לראות את התמונה המלאה לפני שמחליטים.
השאירו פרטים לבדיקה ראשונית בחינם וללא התחייבות — נחזור אליכם בהקדם. לחברי הקולקטיב 20% הנחה בדמי הייעוץ.
כשהחיסכון הצפוי — בהחזר החודשי או בסך התשלומים — גדול מעלות המחזור: עמלות הפירעון המוקדם, פתיחת תיק ושמאות. זה קורה לרוב כשהריביות השתנו, כשיש מסלולים צמודים יקרים, או כשהמצב הכלכלי השתנה.
העלות העיקרית היא עמלות הפירעון המוקדם: עמלה תפעולית קבועה, עמלת אי־מתן הודעה (עד 1%, נמנעת בהודעה מראש), עמלת הפרשי היוון (בעיקר במסלולים בריבית קבועה) ועמלת ממוצע מדד במסלולים צמודים. במסלול הפריים אין עמלת היוון.
כן. אפשר למחזר מסלול אחד או כמה מסלולים, ולהשאיר את המסלולים המשתלמים כמו שהם. לעתים קרובות זה הפתרון המשתלם ביותר.
לא. אפשר למחזר בבנק הקיים. עם זאת, הצעה מבנק אחר היא כלי מיקוח טוב, ולפעמים המעבר עצמו משתלם יותר.
דוח יתרות לסילוק מהבנק (אפשר להוריד מאתר הבנק), ואם יש — פרטים על הכנסות והלוואות נוספות. לבדיקה הראשונית שלנו מספיק דוח היתרות.
כן, אין הגבלה על מספר הפעמים. בכל פעם בודקים מחדש את העמלות מול החיסכון.
הבדיקה הראשונית בחינם וללא התחייבות. אם מתקדמים — חברי הקולקטיב מקבלים 20% הנחה בדמי הייעוץ, ולא מחזרתם? לא שילמתם.